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《传产》颜炳立:H2房市露孤味 土地市场续发威 - 财经 - 时报信息

编辑: 发布时间:2022-06-24 16:56 作者: 来源: 浏览: 字号: [ 大 ] [ 中 ] [ 小 ]

戴德梁行今日举行第2季房地产市场概况记者会,董事总经理颜炳立说,今年首季房市还很乐观,但到了5月全数喊停,不过目前土地市场还是很热,预期下半年房市露孤味,土地市场持续发威。至于是否会有建商或营造厂会因这波疫情有营运上的风险,他则说,疫情影响时间就算有2~3季,对建商和营造厂来说受到的冲击不大,现在没有看到建商出现无法撑下去的情形。

疫情是短暂的,只要开始受到控制,颜炳立预期第3季蛋白区刚性需求将会有报复性的消费会出来,2021年六都重划区的土地及蛋白区的房子仍是市场热点,等待报复性买盘,Q3~Q4都有科技大厂入驻,屋价将再涨10%,依旧是小二、小三产品当道。至于豪宅市场依旧是带刺的玫瑰孤芳自赏,是少量自用置产价格难涨。

据戴德梁行统计, 2021年第二季土地市场交易量为新台币669亿元,市场表现依旧亮眼,不仅交易量高于近五年平均单季新台币550亿元。台中市及新北市在本季皆有大规模公有土地释出,在本季总量中占了新台币271亿元,区域交易单价亦续创新高,最大战场则为台中市。

新冠疫情自五月中旬急遽升温,双北市于五月十五日进入三级警戒,五月十九日更扩大为全国三级警戒。以五月十五日为界,统计四月起至双北发布三级警戒日之交易量为新台币586亿元,双北三级警戒次日起至六月底之交易量则仅有新台币83亿元,十大土地交易合计总金额新台币393亿元则全数在五月上旬之前成交。

乍看之下,三级警戒后之土地交易量看似骤减,惟本季公有土地开标日多订在四月中旬之前,开标当日标售成绩斐然,但当时国内疫情相对稳定,各地方政府更非预期疫情可能趋于严重而提前开标日期,故仅属巧合。以长虹于六月公告以新台币15.37亿元取得士北科住宅土地为例,显示开发商为取得营建土地之需求不因疫情而受影响,成交单价新台币245万元/坪则仍属正常行情,显示地主也未因疫情而愿意降价求售之迹象。

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